Rénovation de logement : Propriétaire ou locataire ?

13 octobre 2019

Vous êtes locataire ou propriétaire et vous louez votre logement ? Vous vous demandez qui est responsable et qui doit prendre en charge les travaux et les rénovations dans votre logement ? Trouvez toutes les réponses à vos questions dans cet article.

Réparations mineures :

Les réparations mineures sont les plus fréquentes. Il est question de réparations simples et peu coûteuses comme refaire les joints de la douche ou bien reboucher un petit trou dans le mur. Ces réparations résultent de l’entretien de l’appartement, c’est au locataire du logement de les effectuer à ses frais.

Rénovations du locataire :

Si les réparations sont plus importantes, il peut s’agir de travaux de rénovation. Le locataire peut décider de rénover et modifier son logement. Il doit cependant demander l’accord écrit à son propriétaire et ces rénovations sont à la charge du locataire (sauf accord particulier avec le propriétaire). Il peut par exemple être question de repeindre les murs d’une pièce d’un appartement.

Rénovations du propriétaire :

Le propriétaire peut lui aussi convenir d’effectuer des rénovations dans son logement bien qu’il soit habité. Il doit cependant en informer le locataire 10 jours avant le début des travaux si le locataire peut rester sur place et un mois avant si les travaux nécessitent que le locataire parte du logement durant une courte durée. Dans ce cas, la décision de faire des rénovations vient du propriétaire, les travaux sont donc à sa charge.

Travaux urgents et nécessaires :

Si le locataire constate la nécessité d’effectuer des travaux urgents, il doit en informer le propriétaire au plus vite. Pour considérer la réparation comme urgente, le locataire doit encourir des risques de santé ou bien de sécurité que ce soit sa sécurité ou celle du bâtiment. Ces urgences sont par exemple le changement d’une chaudière qui serait tombée en panne durant l’hiver ou bien une serrure donnant vers l’extérieur qui serait cassée. Ces réparations sont prises en charge par le propriétaire s’il en est informé par le locataire avant les travaux.

En fonction de l’importance des travaux, de leur nécessité et la personne qui prend la décision, le propriétaire ou le locataire couvrent les frais. Il ne faut cependant pas oublier qu’avant d’entreprendre des travaux, le locataire et le propriétaire doivent tous les deux en être informés.

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